住建部政策研究中心主任秦虹24日在2012第十二屆中國房地產發展年會上表示，在嚴厲政策調控之下，房價上漲勢頭、投資和投機性需求得到抑制，市場供求關系發生變化。她分析認為，2012年房地產調控政策相對確定，所以今年房地產市場的走勢相對明朗。
秦虹指出，2011年為應對通脹，貨幣政策收緊，加上房地產限購、限價等諸多限制，對房地產市場產生了深刻影響。
“貨幣政策對房地產市場影響的力度甚至大于限貸、限價、限購。去年房地產投資增速27.9%，但在房地產開發企業資金來源里面，銀行貸款的增速是零，而且在銀行的貸款里面，50%左右投入了保障房建設。”秦虹說。
她分析指出，經歷了一年的嚴厲調控，全國樓市的投資和投機性需求得到抑制，市場供求關系發生了變化。“從去年四季度開始，全國整個成交量明顯下降，特別是去年四季度成交量的下降，抵消了前三個季度所有的增長。”秦虹說，尤為重要的是，房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現了降價調整。
“沒有穩定的政策預期就不會有穩定的市場，而今年房地產政策會有一個穩定的預期，對今年的房地產市場穩定發展可以期待。”秦虹認為，2012年房地產政策的核心仍是兩手抓，一是抓控制投資投機需求，控制房價上漲不動搖；另一手抓大力建設保障性住房，滿足剛性需求不動搖。
值得關注的是，中國房地產協會秘書長苗樂如指出，房地產業是民生產業、基礎產業，房企要以積極態度面對房地產業調控，勇于承擔責任。
“如何研判2012年的房地產大勢，我以為穩中求進是宏觀經濟，也是房地產業的大勢。”苗樂如說，擴大內需是長遠助推宏觀經濟平穩較快發展的要素，房地產業既是拉動上下游產業發展的動力，也是擴大住房消費，推動商業、旅游、休閑等消費的動力，特別是在我國城鎮化進程中，其更是如此。
苗樂如指出，房地產業要實現穩中求進，首先就要堅持宏觀調控不放松，要鞏固來之不易的成果，堅持扼制投機，抑制投資。
“另一方面，在‘求進’上，要在不改變限購、限價、限貸、限賣的條件下，滿足改善性住房家庭的合理需要，這也有利于避免市場的大起大落。”他說。（來源：上海證券報）
